Wynajem kontra kredyt
Gotówka na racie i utrzymaniu mieszkania kontra czynsz oraz zgrubny kapitał po wybranej liczbie lat.
Otwórz kalkulatorHipoteka
Kwota kredytu to cena pomniejszona o wkład własny. Przy ratach równych miesięczna kwota jest stała. Przy malejących spłacasz stałą część kapitału, więc pierwsza rata jest najwyższa. Oprocentowanie w modelu nie zmienia się. To nie oferta banku i nie RRSO.
Cena nieruchomości z umowy — od niej odejmujemy wkład własny, żeby policzyć kwotę kredytu.
Cena nieruchomości z umowy — od niej odejmujemy wkład własny, żeby policzyć kwotę kredytu.Wkład własny jako procent ceny — większy wkład zmniejsza kwotę kredytu i LtV.
Wkład własny jako procent ceny — większy wkład zmniejsza kwotę kredytu i LtV.%
Roczne oprocentowanie nominalne — to nie RRSO; kalkulator trzyma stałą stopę przez cały okres.
Roczne oprocentowanie nominalne — to nie RRSO; kalkulator trzyma stałą stopę przez cały okres.%
Okres spłaty w latach (1–50) — dłuższy termin zwykle obniża ratę, ale podnosi sumę odsetek.
Okres spłaty w latach (1–50) — dłuższy termin zwykle obniża ratę, ale podnosi sumę odsetek.Raty równe (annuitet) mają stałą miesięczną kwotę; przy malejących pierwsza rata jest najwyższa.
Raty równe (annuitet) mają stałą miesięczną kwotę; przy malejących pierwsza rata jest najwyższa.Pierwsza rata
2700,83
Ostatnia rata
2700,83
Kwota kredytu
400 000
LtV
80.0%
Odsetki łącznie
410 248,59
Do spłaty łącznie
810 248,59
Pierwsza rata: 2700,83
Ostatnie na tym narzędziu
Cała historiaTo kopia w tej przeglądarce. Kliknij wynik, żeby otworzyć te same pola. Kopia na serwerze jest za PIN-em właściciela strony.
Nie ma jeszcze wyników. Użyj kalkulatora — pierwszy odczyt pojawi się tutaj.
Częste pytania
Czym różnią się raty równe od malejących?
Przy ratach równych (annuitet) miesięczna kwota jest stała: na początku więcej odsetek, później więcej kapitału. Przy malejących spłacasz stałą część kapitału, więc pierwsza rata jest najwyższa, a ostatnia najniższa. Suma odsetek bywa niższa przy malejących.
Jak wkład własny wpływa na ratę i LtV?
Kwota kredytu to cena mieszkania minus wkład. Większy wkład zmniejsza kapitał, ratę i wskaźnik LtV (dług do wartości). Banki często taniej pożyczają przy niższym LtV; ten kalkulator nie dobiera marży ani ubezpieczenia niskiego wkładu.
Czy wpisane oprocentowanie to RRSO?
Nie. Wpisujesz nominalne oprocentowanie roczne. RRSO dolicza prowizję, ubezpieczenia i inne koszty kredytu. Model zakłada stałą stopę przez cały okres — to nie oferta banku i nie karta informacyjna.
Jak z ceny mieszkania powstaje kwota kredytu?
Od ceny odejmujesz wkład własny (procent ceny). Przy 500 000 zł i 20% wkładu pożyczasz 400 000 zł. Od tej kwoty liczą się raty, odsetki łącznie i LtV.
Czy rata zmieni się, gdy wzrośnie WIBOR albo WIRON?
W życiu tak, jeśli masz stopę zmienną. Tutaj oprocentowanie jest stałe przez cały okres, żeby porównać wkład, lata i rodzaj rat. Do rozmowy z bankiem dolicz bufor na wzrost stopy.
To szacunek edukacyjny. Nie zastępuje porady lekarskiej, podatkowej ani kredytowej.