Mieten oder kaufen
Bargeld für Rate und Wohnkosten gegen Miete, plus grobes Eigenkapital nach gewählten Jahren.
Rechner öffnenHypothek
Das Darlehen ist der Preis minus Eigenkapital. Gleichbleibende Raten halten den Monatsbetrag fest. Fallende Raten tilgen eine feste Kapitalscheibe, daher ist der erste Monat am höchsten. Der Zins ändert sich im Modell nicht. Das ist kein Bankenangebot und kein Effektivzins.
Kaufpreis der Immobilie — Eigenkapital wird abgezogen, um den Darlehensbetrag zu erhalten.
Kaufpreis der Immobilie — Eigenkapital wird abgezogen, um den Darlehensbetrag zu erhalten.Eigenkapital als Prozent vom Preis — mehr Eigenkapital senkt Darlehensbetrag und Beleihung (LtV).
Eigenkapital als Prozent vom Preis — mehr Eigenkapital senkt Darlehensbetrag und Beleihung (LtV).%
Nominaler Jahreszins — kein Effektivzins; das Modell hält den Satz über die ganze Laufzeit fest.
Nominaler Jahreszins — kein Effektivzins; das Modell hält den Satz über die ganze Laufzeit fest.%
Laufzeit in Jahren (1–50) — längere Zeit senkt oft die Rate, erhöht aber die Zinssumme.
Laufzeit in Jahren (1–50) — längere Zeit senkt oft die Rate, erhöht aber die Zinssumme.Gleichbleibende Raten halten den Monatsbetrag fest; bei fallenden Raten ist der erste Monat am höchsten.
Gleichbleibende Raten halten den Monatsbetrag fest; bei fallenden Raten ist der erste Monat am höchsten.Erste Monatsrate
2.700,83
Letzte Monatsrate
2.700,83
Darlehensbetrag
400.000
Beleihung
80.0%
Zinsen gesamt
410.248,59
Zurückgezahlt gesamt
810.248,59
Erste Monatsrate: 2.700,83
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Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen gleichen und fallenden Raten?
Bei gleichen (Annuitäten-)Raten bleibt der Monatsbetrag fest: zuerst mehr Zinsen, später mehr Tilgung. Bei fallenden Raten tilgst du einen festen Kapitalanteil, deshalb ist die erste Rate am höchsten und die letzte am niedrigsten. Die ZinsSumme ist bei fallenden Raten oft kleiner.
Wie verändert das Eigenkapital Rate und LtV?
Die Kreditsumme ist der Wohnungspreis minus Eigenkapital. Mehr Eigenkapital senkt Kapital, Rate und LtV (Kredit zu Wert). Banken bepreisen niedrigeres LtV oft günstiger; dieser Rechner wählt weder Marge noch Versicherung für wenig Eigenkapital.
Ist der eingetragene Zinssatz der Effektivzins / RRSO?
Nein. Du trägst einen nominalen Jahreszins ein. RRSO rechnet Gebühren, Versicherungen und andere Kreditkosten ein. Das Modell hält den Satz über die ganze Laufzeit fest — das ist kein Bankangebot und kein Merkblatt.
Wie wird aus dem Wohnungspreis die Kreditsumme?
Vom Preis ziehst du das Eigenkapital (Prozent vom Preis) ab. Bei 500 000 und 20 % Eigenkapital leihst du 400 000. Raten, Gesamtzinsen und LtV laufen von diesem Kapital.
Ändert sich die Rate, wenn WIBOR oder WIRON steigt?
Im echten Kredit ja, wenn der Satz variabel ist. Hier bleibt der Zins konstant, damit du Eigenkapital, Laufzeit und Ratenart vergleichen kannst. Für das Bankgespräch rechne einen Puffer für einen höheren Satz ein.
Eine Schätzung zum Lernen. Keine medizinische, steuerliche oder kreditrechtliche Beratung.