Kredyt hipoteczny
Oblicz miesięczną ratę kredytu hipotecznego, wskaźnik LtV oraz całkowity koszt odsetek dla rat równych (annuitetowych) lub malejących.
Otwórz kalkulatorKoszty zakupu mieszkania
Wpisz cenę mieszkania, wkład własny oraz koszty transakcji i wykończenia. Kalkulator liczy PCC tylko dla rynku wtórnego, prowizję od ceny oraz jednorazowe opłaty. Pokazuje każdą pozycję, sumę kosztów i gotówkę potrzebną na wkład oraz koszty. Stawki i opłaty to edytowalne przykłady, które należy sprawdzić dla konkretnej transakcji. Nie wylicza kredytu ani miesięcznych kosztów posiadania.
Na rynku pierwotnym kalkulator przyjmuje PCC równe zero. Dla rynku wtórnego używa wpisanej stawki; sprawdź zastosowanie podatku w swojej sytuacji.
Cena z oferty lub umowy; podstawa do obliczenia procentowych kosztów.
Część ceny opłacana z własnych środków. Pozostała część ceny nie jest tu doliczana do potrzebnej gotówki.
Przykład: 2%. To edytowalne założenie, a nie aktualna stawka. Od 2023 r. zakup pierwszego mieszkania lub domu z rynku wtórnego jest ustawowo zwolniony z 2% PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC), o ile kupujący nie posiadał wcześniej innej nieruchomości mieszkalnej (z wyjątkami m.in. dla udziału do 50% nabytego w drodze dziedziczenia). Wpisz 0%, jeśli korzystasz ze zwolnienia, lub sprawdź właściwą stawkę.
%
Przykład: 2% ceny. Wpisz prowizję ze swojej umowy, także 0%, jeśli jej nie płacisz.
%
Przykład: 1950 zł. Przy umowie sprzedaży lokalu mieszkalnego maksymalna taksa to połowa stawki z § 3 (§ 6 pkt 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, t.j. Dz.U. 2024 poz. 1566; na rynku pierwotnym § 6 pkt 16 – też połowa). Przykład: przy 600 000 zł (1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł) / 2 = 1585 zł netto ≈ 1950 zł z 23% VAT. Wypisy aktu i ewentualny akt ustanowienia hipoteki płatne osobno. Kwota to edytowalny przykład; sprawdź indywidualną wycenę notariusza.
Przykład: 400 zł. Sprawdź opłaty właściwe dla planowanych wpisów w księdze wieczystej.
Własny planowany wydatek na prace i wyposażenie; wpisz 0, jeśli go nie uwzględniasz.
Gotówka potrzebna na wkład i koszty (zł)
176 350,00
Wkład własny (zł)
120 000,00
Koszty jednorazowe razem (zł)
56 350,00
PCC (zł)
12 000,00
Prowizja pośrednika (zł)
12 000,00
Taksa notarialna i pozostałe opłaty notarialne (zł)
1950,00
Opłaty sądowe i wieczystoksięgowe (zł)
400,00
Budżet na wykończenie (zł)
30 000,00
Wzór: koszty jednorazowe = PCC + prowizja + notariusz + opłaty sądowe + wykończenie; potrzebna gotówka = wkład własny + koszty jednorazowe. PCC liczone tylko na rynku wtórnym. Wartości startowe to przykłady, które trzeba sprawdzić; kalkulator nie ocenia zwolnień podatkowych ani kosztów kredytu.
Ostatnie obliczenia w tym kalkulatorze
Pełna historiaLista przechowywana w pamięci Twojej przeglądarki. Kliknij dowolny wiersz, aby wczytać zapisane parametry z powrotem do kalkulatora.
Brak zapisanych obliczeń. Skorzystaj z dowolnego kalkulatora — ostatnie wyniki pojawią się w tym miejscu.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Co obejmuje wynik potrzebnej gotówki?
Wynik dodaje wpisany wkład własny do sumy jednorazowych kosztów transakcji i wykończenia. Nie dodaje całej ceny mieszkania drugi raz i nie oblicza kwoty ani rat kredytu.
Kiedy kalkulator nalicza PCC?
Model nalicza PCC od wpisanej ceny wyłącznie po wybraniu rynku wtórnego. Stawka jest edytowalnym przykładem. Sprawdź przed zakupem, czy podatek rzeczywiście dotyczy Twojej transakcji i czy przysługuje zwolnienie.
Jak obliczana jest prowizja pośrednika?
Prowizja to cena mieszkania pomnożona przez wpisany procent i zaokrąglona do grosza. Wpisz stawkę ze swojej umowy; jeśli nie ponosisz tego kosztu, ustaw 0%.
Skąd wziąć taksę notarialną i opłaty sądowe?
Kwoty w formularzu są jedynie przykładami. Poproś notariusza o zestawienie kosztów i sprawdź opłaty za konkretne wpisy w księdze wieczystej, a następnie zastąp wartości startowe własnymi kwotami.
Czy kalkulator pokazuje całkowity koszt posiadania mieszkania?
Nie. Obejmuje tylko jednorazowe wydatki wpisane w formularzu oraz wkład własny. Nie uwzględnia rat i kosztów kredytu, czynszu, ubezpieczenia ani późniejszych remontów.
Wynik ma charakter edukacyjny i orientacyjny. Nie stanowi porady medycznej, podatkowej ani finansowej.