Hypotheken- & Baufinanzierungsrechner
Berechne Monatsrate, Beleihungsauslauf (LTV) und Gesamtzinskosten aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit.
Rechner öffnenKosten beim Wohnungskauf (Polen)
Trage Kaufpreis, Eigenanteil, Transaktionskosten und Ausbaubudget ein. Der Rechner verwendet den eingegebenen PCC-Satz nur beim Kauf auf dem Sekundärmarkt, berechnet die Maklerprovision aus dem Preis und addiert die weiteren einmaligen Kosten. Er zeigt jeden Posten, deren Summe und den benötigten Betrag aus Eigenanteil plus Kosten. Alle Sätze und Gebühren sind änderbare Beispiele, die du für deinen Kauf prüfen solltest. Eine Finanzierung oder laufende Wohnkosten berechnet er nicht.
Bei Neubauten setzt der Rechner PCC auf null. Bei Bestandswohnungen verwendet er deinen Satz; prüfe, ob die Steuer für deinen Kauf anfällt.
Preis aus Angebot oder Vertrag; Grundlage für prozentuale Kosten.
Teil des Kaufpreises, den du selbst zahlst. Der restliche Kaufpreis wird hier nicht zum Geldbedarf addiert.
Beispiel: 2 %. Dies ist eine änderbare Annahme, keine Angabe zum aktuellen Satz. Seit 2023 ist der Kauf der ersten Wohnimmobilie auf dem Sekundärmarkt von der 2 % PCC befreit (Art. 9 Nr. 17 des polnischen PCC-Gesetzes), sofern zuvor kein Wohneigentum bestand (mit Ausnahmen u. a. für geerbte Anteile bis 50 %). Trag 0 % ein, wenn du die Befreiung nutzt, oder prüfe den geltenden Satz vor dem Kauf.
%
Beispiel: 2 % des Preises. Trage den Satz aus deinem Vertrag ein oder 0 %, wenn du keine Provision zahlst.
%
Beispiel: 1.950 PLN. Beim Kauf einer Wohnimmobilie beträgt die maximale Notargebühr die Hälfte des Regelsatzes (§ 6 Nr. 19 der Verordnung des Justizministers über Höchstsätze der Notargebühren, Dz.U. 2024 Pos. 1566; auf dem Primärmarkt nach § 6 Nr. 16 ebenfalls die Hälfte). Beispiel: bei 600.000 PLN (1.010 PLN + 0,4 % über 60.000 PLN) / 2 = 1.585 PLN netto ≈ 1.950 PLN mit 23 % MwSt. Urkundenausfertigungen und eine eventuelle Hypothekenbestellungsurkunde werden gesondert berechnet. Der Betrag ist ein änderbares Beispiel; prüfe das individuelle Angebot deines Notars.
Beispiel: 400 PLN. Prüfe die Gebühren für die benötigten Grundbucheinträge.
Deine geplanten Ausgaben für Ausbau und Einrichtung; trage 0 ein, wenn du sie nicht berücksichtigst.
Geldbedarf für Eigenanteil und Kosten (PLN)
176.350,00
Eigenanteil (PLN)
120.000,00
Einmalige Kosten insgesamt (PLN)
56.350,00
PCC (PLN)
12.000,00
Maklerprovision (PLN)
12.000,00
Notarhonorar und weitere Notarkosten (PLN)
1.950,00
Gerichts- und Grundbuchgebühren (PLN)
400,00
Budget für den Ausbau (PLN)
30.000,00
Formel: einmalige Kosten = PCC + Makler + Notar + Gericht + Ausbau; Geldbedarf = Eigenanteil + einmalige Kosten. PCC wird nur beim Sekundärmarkt berechnet. Startwerte sind zu prüfende Beispiele. Steuerbefreiungen und Finanzierungskosten werden nicht ermittelt.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was enthält der berechnete Geldbedarf?
Er addiert den eingetragenen Eigenanteil und die einmaligen Kosten für Kauf und Ausbau. Der gesamte Kaufpreis wird nicht noch einmal addiert; Darlehenshöhe und Raten werden nicht berechnet.
Wann berechnet der Rechner PCC?
Das Modell berechnet PCC auf den eingegebenen Kaufpreis nur beim Sekundärmarkt. Der Satz ist ein änderbares Beispiel. Prüfe, ob die Steuer bei deinem Kauf anfällt und ob eine Befreiung gilt.
Wie wird die Maklerprovision berechnet?
Der Rechner multipliziert den Kaufpreis mit dem eingegebenen Prozentsatz und rundet auf einen Grosz. Verwende den Satz aus deinem Vertrag oder 0 %, wenn du keinen Makler bezahlst.
Woher bekomme ich Notar- und Grundbuchgebühren?
Die Beträge im Formular sind nur Beispiele. Bitte den Notar um eine Kostenaufstellung und prüfe die Gebühren für deine Grundbucheinträge. Ersetze dann die Beispielwerte durch deine Beträge.
Zeigt der Rechner die gesamten Wohnkosten?
Nein. Er umfasst nur eingetragene einmalige Ausgaben und den Eigenanteil. Kreditraten und -gebühren, laufende Hauskosten, Versicherungen und spätere Reparaturen sind nicht enthalten.
Unverbindlicher Orientierungswert. Keine medizinische, steuerliche oder finanzielle Beratung.