Kredyt hipoteczny
Oblicz miesięczną ratę kredytu hipotecznego, wskaźnik LtV oraz całkowity koszt odsetek dla rat równych (annuitetowych) lub malejących.
Otwórz kalkulatorPodatek od sprzedaży nieruchomości
Dochód to cena sprzedaży pomniejszona o koszty zbycia, cenę zakupu, koszty nabycia i nakłady. Sprzedaż jest zwolniona, gdy data zbycia przypada nie wcześniej niż 1 stycznia roku następującego po podanej liczbie lat liczonej od końca roku nabycia. Ulga mieszkaniowa zmniejsza dodatni dochód w proporcji wydatku na własne cele mieszkaniowe do przychodu i nie schodzi poniżej zera. Podatek to część opodatkowana razy wpisana stawka, z zaokrągleniem połowy grosza w górę. Liczba lat i stawka są przykładami do samodzielnego sprawdzenia. Wynik nie zastępuje rozliczenia podatkowego.
Cena, za którą nieruchomość została kupiona. Wchodzi w koszty pomniejszające dochód.
Cena z umowy sprzedaży. Po odjęciu kosztów zbycia daje przychód.
Dodatkowe koszty zakupu, na przykład taksa notarialna, opłata sądowa albo podatek od czynności. Nie wliczaj tu samej ceny zakupu.
Koszty samej sprzedaży, na przykład prowizja pośrednika. Pomniejszają cenę sprzedaży.
Udokumentowane nakłady zwiększające wartość nieruchomości w czasie posiadania, na przykład remont podnoszący wartość.
Dzień nabycia. Lata do zwolnienia liczy się od końca tego roku kalendarzowego, nie od tej daty.
Dzień odpłatnego zbycia. Nie może być wcześniejszy niż data nabycia.
Przykład: 5. Lata liczy się od końca roku nabycia; zwolnienie zaczyna się 1 stycznia po ich upływie. Sprawdź właściwy okres — to nie jest informacja o aktualnym przepisie.
lat
Przykład: 19. Wpisz stawkę w procentach i sprawdź ją dla swojej sytuacji. Pole nie podaje aktualnej stawki.
%
Kwota wydana na własne cele mieszkaniowe. Ulga zwalnia taką część dochodu, jaki udział ten wydatek ma w przychodzie. Nadwyżka ponad przychód nie zwiększa ulgi. Wydatek trzeba ponieść w ciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż (art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT).
Sprzedaż zwolniona
NieZwolnienie od 1 stycznia 2027
Dochód
100 000,00 zł
Część opodatkowana po uldze
60 000,00 zł
Podatek
11 400,00 zł
Kwota netto
88 600,00 zł
Przychód = cena sprzedaży − koszty zbycia. Koszty = cena zakupu + koszty nabycia + nakłady. Dochód = przychód − koszty. Sprzedaż jest zwolniona od 1 stycznia po upływie wpisanej liczby lat, liczonej od końca roku nabycia. Inaczej podatek obejmuje dodatni dochód pomniejszony o ulgę: wydatek na własne cele mieszkaniowe zwalnia taką część dochodu, jaki udział ma w przychodzie, nie więcej niż całość. Podatek = część opodatkowana × stawka, pół grosza w górę. Kwota netto = dochód − podatek. Liczba lat i stawka to przykłady do sprawdzenia, nie opis przepisu. Szacunek nie zastępuje rozliczenia.
Ostatnie obliczenia w tym kalkulatorze
Pełna historiaLista przechowywana w pamięci Twojej przeglądarki. Kliknij dowolny wiersz, aby wczytać zapisane parametry z powrotem do kalkulatora.
Brak zapisanych obliczeń. Skorzystaj z dowolnego kalkulatora — ostatnie wyniki pojawią się w tym miejscu.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Jak liczony jest dochód ze sprzedaży?
Od ceny sprzedaży odejmuje się koszty zbycia — to przychód. Od przychodu odejmuje się cenę zakupu, koszty nabycia i nakłady. Różnica to dochód. Gdy jest ujemna, podatku nie ma, a kwota netto pokazuje stratę.
Kiedy sprzedaż jest zwolniona?
Gdy data sprzedaży przypada 1 stycznia lub później w roku następującym po wpisanej liczbie lat, liczonej od końca roku kalendarzowego nabycia. Przykład pola to 5 lat: nabycie w 2021 r. daje zwolnienie od 1 stycznia 2027 r. Sprzedaż 31 grudnia poprzedniego roku nadal jest w oknie. Sprawdź właściwy okres — liczba lat jest polem, nie komunikatem o przepisie.
Jak działa wydatek na własne cele mieszkaniowe?
Ulga zwalnia część dodatniego dochodu równą udziałowi tego wydatku w przychodzie. Wydatek równy przychodowi zwalnia cały dochód; większy wydatek nie daje nic ponad to. Przy stracie albo sprzedaży już zwolnionej z powodu lat podatek i tak wynosi zero.
Dlaczego liczbę lat i stawkę wpisuję sam?
Obie wartości są przykładami do sprawdzenia, a nie wpisaną na stałe stawką ani okresem. Ten sam wzór liczy dochód, część opodatkowaną, podatek i kwotę netto w każdej wersji językowej na liczbach, które podasz. Domyślne 5 lat i 19 to tylko przykład startowy.
Czy wynik zastępuje zeznanie podatkowe?
Nie. To szacunek planistyczny zaokrąglony do grosza. Nie uwzględnia wartości rynkowej zamiast ceny z umowy, spadku, darowizny, amortyzacji ani limitów wydatków na cele mieszkaniowe. Przed rozliczeniem sprawdź swoją sytuację u księgowego albo w urzędzie.
Wynik ma charakter edukacyjny i orientacyjny. Nie stanowi porady medycznej, podatkowej ani finansowej.