Hypotheken- & Baufinanzierungsrechner
Berechne Monatsrate, Beleihungsauslauf (LTV) und Gesamtzinskosten aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit.
Rechner öffnenMieten oder Kaufen
Stellt den Immobilienkauf per Annuitätendarlehen (inkl. monatlichem Hausgeld/Instandhaltung) einem Mietszenario gegenüber, bei dem das vorhandene Eigenkapital am Kapitalmarkt angelegt wird. Am Ende des Betrachtungszeitraums wird das Netto-Immobilienvermögen (Marktwert abzüglich Restschuld) mit dem Depotwert des Mieters verglichen. Fällt der Preis unter die Restschuld, ist das Vermögen negativ und der Rechner zeigt den Betrag, der beim Verkauf zur Ablösung des Kredits fehlt.
Reiner Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Renovierung).
Eigenkapital in Prozent des Kaufpreises — der Rest wird über das Darlehen finanziert.
%
Jährlicher Nominalzinssatz des Hypothekendarlehens.
%
Gesamtlaufzeit des Darlehens in Jahren.
Nicht umlagefähige Nebenkosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage als Eigentümer.
Monatliche Miete für eine vergleichbare Wohnung.
Nach wie vielen Jahren beide Szenarien abgerechnet werden (maximal bis zur Kreditlaufzeit).
Angenommene jährliche Preissteigerung der Immobilie in Prozent.
%
Jährliche Rendite, falls das Eigenkapital statt in die Immobilie in Fonds oder Tagesgeld fließt.
%
Monatliche Belastung beim Kauf
4.311
Monatliche Kreditrate
3.511
Gezahlte Gesamtsumme (Kauf)
647.329
Gezahlte Gesamtsumme (Miete)
420.000
Netto-Immobilienvermögen (Marktwert minus Restschuld)
470.487
Endwert des angelegten Eigenkapitals
211.756
Nettobilanz Kauf (Eigenkapital minus laufende Kosten)
-46.843
Nettobilanz Miete (Depotwert minus gezahlte Miete)
-208.244
Der Link kann eingegebene Daten enthalten. Jede Person mit dem Link kann sie lesen.
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer / PCC, Makler, Notar) sowie größere Sanierungen beeinflussen das Ergebnis in der Praxis erheblich. Ein negatives Vermögen bedeutet, dass beim Verkauf nach diesem Zeitraum Geld zur Ablösung des Kredits nachgeschossen werden muss — dieser Betrag senkt die Nettobilanz des Kaufs.
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Unverbindlicher Orientierungswert. Keine medizinische, steuerliche oder finanzielle Beratung.