Mieten oder Kaufen
Vergleiche die Gesamtausgaben für Kreditrate und Hausgeld beim Wohnungskauf mit der Miete sowie dem aufgebauten Vermögen nach X Jahren.
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Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete (12 × Monatsmiete) ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite zieht zusätzlich den kalkulatorischen Leerstand sowie die jährlichen nicht umlagefähigen Kosten des Eigentümers ab.
Gesamter Kaufpreis der Wohnung oder des Hauses.
Monatliche Mieteinnahme ohne durchlaufende Nebenkosten.
Erwarteter Mietausfall oder Leerstand bei Mieterwechsel in Prozent.
%
Jährliche Eigentümerkosten (Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung, Grundsteuer).
Nettomietrendite
4,7%
Bruttomietrendite
6,5%
Jahresmieteinnahmen (brutto)
42.000
Reinertrag pro Jahr (vor Steuern)
30.640
Ein Leerstand von ca. 8 % entspricht rund einem Monat ohne Mieter pro Jahr. Finanzierungszinsen und Einkommensteuer sind in dieser Kennzahl nicht abgezogen.
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